Outil gratuit
Calculateur de révision de loyer (IRL, ILC, ILAT)
Indiquez votre loyer et les deux trimestres à comparer : le loyer révisé se calcule à partir des valeurs officielles publiées par l’INSEE.
Sans inscription, sans e-mail à laisser. Rien de ce que vous saisissez n’est enregistré.
Loyer révisé
758,64 € / mois
Soit +8,64 € par mois (+103,70 € sur l’année), soit une variation d’indice de +1,15 %.
| Loyer en cours | 750,00 € |
|---|---|
| Indice de référence — T2 2025 | 146,68 |
| Nouvel indice — T2 2026 | 148,37 |
| Loyer révisé | 758,64 € |
Calcul : 750,00 × (148,37 ÷ 146,68) = 758,64 €. Aucun arrondi réglementaire n’est imposé.
Vous devez encore écrire au locataire
Une révision ne s’applique pas seule : elle doit être notifiée au locataire, et vous avez un an pour le faire. Properties calcule la révision au bon moment, génère le courrier de notification et vous prévient avant la date limite — bail par bail.
Voir comment ça marche →Comment fonctionne la révision d’un loyer
Réviser un loyer, c’est l’ajuster une fois par an en suivant un indice publié par l’INSEE. La formule est simple et ne change jamais :
loyer révisé = loyer en cours × (nouvel indice ÷ indice de référence)
L’indice de référence est celui inscrit dans votre bail. Dès qu’une première révision a été appliquée, c’est l’indice de cette révision qui devient la nouvelle référence : les révisions se chaînent, elles ne repartent jamais de zéro. C’est l’erreur la plus fréquente, et elle se paie cher au bout de quelques années.
Trois conditions doivent être réunies : une clause d’indexation dans le bail, une date de révision atteinte, et une notification au locataire dans l’année qui suit. Sans clause, pas de révision. Sans notification dans l’année, le bénéfice de la révision est perdu pour l’année écoulée (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Enfin : réviser est un droit, pas une obligation. Un bailleur peut parfaitement y renoncer, ou négocier un montant inférieur à l’indice — à condition de garder une trace de sa décision.
Quel indice pour quel bail ?
| Indice | Type de bail | Publication |
|---|---|---|
| IRL | Habitation (nue ou meublée) | ~2 semaines après le trimestre |
| ILC | Baux commerciaux | Fin du trimestre suivant |
| ILAT | Activités tertiaires, bureaux, professions libérales | Fin du trimestre suivant |
Toutes les valeurs publiées sont consultables sur notre page des indices IRL, ILC et ILAT.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on une révision de loyer ?
Loyer révisé = loyer en cours × (nouvel indice ÷ indice de référence). L’indice de référence est celui inscrit dans le bail, ou celui de la dernière révision appliquée. On compare toujours le même trimestre d’une année sur l’autre.
Puis-je réviser le loyer sans clause dans le bail ?
Non. La révision annuelle suppose une clause d’indexation dans le contrat de location. Sans cette clause, le loyer reste celui prévu au bail jusqu’à son renouvellement.
Combien de temps ai-je pour appliquer la révision ?
Un an. L’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit qu’un bailleur qui ne manifeste pas sa volonté d’appliquer la révision dans l’année suivant sa date de prise d’effet est réputé y avoir renoncé pour l’année écoulée. La révision ne se rattrape pas rétroactivement.
Quelle différence entre IRL, ILC et ILAT ?
L’IRL sert aux baux d’habitation, l’ILC aux baux commerciaux, l’ILAT aux baux d’activités tertiaires (bureaux, professions libérales). Chacun a son propre calendrier de publication.
Que se passe-t-il si l’indice a baissé ?
Le calcul reste le même et donne un loyer inférieur. Un indice qui recule n’est pas une erreur : cela s’est déjà produit. Le bailleur n’est jamais obligé d’appliquer une révision.
Ce calculateur est fourni à titre informatif. Les valeurs d’indice proviennent des publications officielles de l’INSEE ; vérifiez-les avant tout courrier engageant. Il ne constitue pas un conseil juridique.