Outil gratuit
Calculateur de prorata de loyer
Un locataire arrive ou part en cours de mois : voici le loyer réellement dû, au jour près.
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Loyer dû pour août 2026
532,26 €
22 jours occupés sur les 31 du mois — du 10 au 31 août inclus.
| Loyer mensuel complet | 750,00 € |
|---|---|
| Jours du mois | 31 |
| Jours dus | 22 |
| Loyer au prorata | 532,26 € |
Calcul : 750,00 × (22 ÷ 31) = 532,26 €. Le jour d’entrée est compté comme occupé.
Ce calcul, vous ne devriez pas le faire
Dans Properties, le prorata d’entrée et de sortie est calculé automatiquement à la création du bail : la première quittance est juste du premier coup, charges comprises, sans que vous ayez à sortir une calculette.
Voir la gestion des loyers →La méthode, et les pièges
loyer dû = loyer mensuel × (jours occupés ÷ jours du mois)
Comptez les jours réels du mois, pas un mois forfaitaire de 30 jours. Une entrée le 15 février ne donne pas le même montant qu’une entrée le 15 mars, et c’est normal : février compte moins de jours, donc chaque jour y vaut plus cher.
Le jour de bascule est toujours dû. Le locataire qui entre le 10 occupe le logement ce jour-là ; celui qui rend les clés le 10 en a disposé jusqu’au soir. Dans les deux cas, la journée compte.
Les charges suivent le loyer. La provision se proratise sur le même nombre de jours. En revanche, le dépôt de garantie ne se proratise jamais : il est dû en totalité, quelle que soit la date d’entrée.
Dernier point souvent oublié : un prorata se justifie. Faites figurer le nombre de jours et le calcul sur la quittance, plutôt qu’un montant brut. C’est ce qui évite la question du locataire — et la contestation trois mois plus tard.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on un loyer au prorata ?
Loyer mensuel × (nombre de jours occupés ÷ nombre de jours du mois). On retient les jours réels du mois concerné : 28, 29, 30 ou 31, et non un mois forfaitaire de 30 jours.
Le jour d’entrée et le jour de départ sont-ils dus ?
Oui dans les deux cas. Le locataire qui entre le 10 doit le loyer à partir du 10 inclus ; celui qui rend les clés le 10 doit le loyer jusqu’au 10 inclus, car il a disposé du logement ce jour-là.
Faut-il aussi proratiser les charges ?
Oui. La provision pour charges suit la même règle que le loyer, sur le même nombre de jours. Le dépôt de garantie, lui, ne se proratise jamais : il est dû en totalité.
Peut-on utiliser une base de 30 jours pour tous les mois ?
C’est possible si le bail le prévoit expressément, mais le prorata sur les jours réels est la méthode la plus répandue et la plus facile à défendre en cas de contestation.
Outil fourni à titre informatif. En cas de clause particulière dans votre bail, c’est le contrat qui prime.