Indemnisation
L’assureur vous a avancé de l’argent. Combien lui devez-vous ?
C’est la question que personne ne se pose avant d’y être, et à laquelle presque personne ne sait répondre. Une garantie loyers impayés ne vous donne pas l’argent : elle vous l’avance. Le jour où le locataire régularise, tout ou partie de ce qu’il verse revient à l’assureur.
Entre-temps, des mois ont passé, plusieurs virements sont arrivés, un ou deux ont déjà été reversés. Sans un registre tenu ligne à ligne, le chiffre est introuvable.
Les trois chiffres
Avancé
Tout ce que l’assureur vous a versé au titre de ce sinistre, virement après virement.
Reversé
Ce que vous lui avez déjà rendu, à mesure que le locataire régularisait.
Reste à rendre
La différence. C’est le seul chiffre qui compte le jour où l’assureur écrit — et le seul que personne n’a.
Un exemple
Chiffres fictifs, sur un loyer mensuel de 635 €.
| Date | Mouvement | Montant | Reste à rendre |
|---|---|---|---|
| 14/06/2026 | Indemnité reçue de l’assureur | + 635,00 € | 635,00 € |
| 14/07/2026 | Indemnité reçue de l’assureur | + 635,00 € | 1 270,00 € |
| 02/08/2026 | Le locataire régularise un mois | — | 1 270,00 € |
| 05/08/2026 | Reversement à l’assureur | − 635,00 € | 635,00 € |
Pourquoi une indemnité n’est pas un loyer
Le montant est le même, il arrive au même moment, et la tentation est grande de le saisir comme le loyer du mois. Mais un loyer éteint une dette, une indemnité en crée une autre. Enregistrée au mauvais endroit, elle produit trois dégâts en cascade : le compte du locataire affiche « à jour » alors qu’il doit toujours l’argent, les relances s’arrêtent, et le montant à reverser disparaît.
Dans Properties, une indemnité se saisit comme une indemnité. Le décompte du locataire reste débiteur, le rappel du décompte mensuel continue de partir, et le solde à rendre se calcule tout seul.