Chaque semaine, une idée courte sur la gestion locative : un calcul qu’on refait mal, un
réflexe qui fait gagner du temps, une nouveauté de Properties. Tout est rassemblé ici,
dans l’ordre où c’est parti.
Même compte bancaire ne signifie pas même information de gestion.
Un loyer et un dépôt de garantie gagnent à rester lisibles séparément dans votre outil. Properties présente le dépôt dans sa propre section du bail : montant contractuel, mouvements datés et solde courant.
L’objectif : retrouver les sommes et leur suivi, sans faire d’un encaissement une case ambiguë.
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Métaphore visuelle ; Properties ne détient pas les fonds. #GestionLocative #Bailleur
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Tu changes l’assurance de ton prêt immobilier ? N’efface pas son historique. 👀
Properties garde les anciens paiements et sépare les contrats pour suivre le passage de relais. 11,90 € TTC/mois · essai 30 jours sans carte bancaire. Démo via le lien en bio.
Le logiciel suit les contrats, il ne résilie pas auprès de l’assureur. Animation illustrative.
#Bailleur #GestionLocative #AssuranceEmprunteur
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Nouvelle assurance de prêt immobilier ? Gardez aussi la mémoire de l’ancienne.
Dans Properties, le nouveau contrat s’ajoute sans effacer les paiements passés. Vous déclarez la date d’arrêt de l’ancien et visualisez les périodes des contrats, y compris leur chevauchement éventuel.
Changer de contrat ne devrait pas rendre votre suivi illisible.
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Properties suit vos contrats ; la résiliation auprès de l’assureur reste votre démarche. Animation illustrative.
#GestionLocative #Bailleur #InvestissementLocatif #AssuranceEmprunteur
Vous changez l’assurance de votre prêt immobilier : que deviennent les anciens paiements dans votre suivi ?
Dans Properties, chaque contrat garde son historique. Vous ajoutez le nouveau, indiquez quand l’ancien s’arrête et gardez une lecture des périodes, même si les deux contrats cohabitent temporairement.
Ce n’est pas un service de résiliation : Properties vous aide à suivre ce que vous avez déclaré, sans effacer le passé.
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Animation illustrative.
Un changement d’assurance emprunteur ne devrait pas casser l’historique du financement d’un bien.
Le suivi doit distinguer trois choses : le nouveau contrat, la date d’arrêt de l’ancien et les prélèvements déjà enregistrés.
Properties conserve les anciens paiements, présente les contrats séparément et rend leurs périodes lisibles, y compris en cas de chevauchement. Un suivi continu plutôt qu’un dossier qui repart de zéro.
La résiliation auprès de l’assureur reste une démarche distincte : Properties enregistre et suit les contrats.
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Animation illustrative. #GestionLocative #InvestissementImmobilier
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« Le locataire du deuxième a payé ? Je crois… C’est dans mon cahier. Quelque part. »
Avec Properties : la relance des loyers en retard part toute seule, l’attestation d’assurance est réclamée toute seule, le locataire récupère sa quittance dans son espace, et on voit tout d’un coup d’œil.
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« Le locataire du deuxième a payé ? Je crois… C’est dans mon cahier. Quelque part. »
Si cette scène vous rappelle un dimanche en famille, vous n’êtes pas seul. Quand on gère des locations, tout finit par reposer sur la mémoire de quelqu’un.
Dans Properties :
• un loyer en retard déclenche une relance automatique ;
• l’attestation d’assurance du locataire est réclamée automatiquement ;
• la quittance, le locataire la récupère lui-même dans son espace ;
• et d’un coup d’œil, on voit où en est chaque bien.
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Gérer des locations en famille, c’est souvent gérer avec la mémoire de quelqu’un.
Un cahier. Un souvenir : « Le locataire du deuxième a-t-il payé ? ». Et une personne, souvent la plus expérimentée, qui garde tout en tête.
Properties est fait pour que cette mémoire n’ait plus à être humaine :
• la relance d’un loyer en retard part automatiquement ;
• l’attestation d’assurance du locataire est réclamée sans y penser ;
• le locataire récupère lui-même sa quittance dans son espace ;
• un coup d’œil suffit pour voir où l’on en est, bien par bien.
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Le prix de l’annonce n’est pas le coût d’achat. 🏠 Exemple fictif : 120 000 € + 9 600 € de frais de notaire saisis + 15 000 € de travaux prévus = 144 600 €, hors coût du crédit. Le simulateur Properties recalcule votre projet avec vos hypothèses, sans rien enregistrer. Ces frais sont un exemple, pas un barème. properties.lantoine.fr #bailleur #immobilier #investissementlocatif
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120 000 € sur l’annonce. 144 600 € pour l’acquisition dans cet exemple. 🏠
Le prix du bien n’est qu’une partie du calcul :
120 000 € + 9 600 € de frais de notaire saisis + 15 000 € de travaux prévus = 144 600 €.
Dans le simulateur d’investissement Properties, entrez vos propres hypothèses : le calcul se met à jour sans rien enregistrer.
Exemple fictif, hors coût du crédit. Les frais varient selon votre projet ; les montants montrés ne sont pas un barème.
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#bailleur #immobilier #investissementlocatif #gestionlocative
L’annonce dit « 120 000 € ». Mais combien faut-il prévoir pour l’acquisition ? 🏠
Dans cet exemple fictif :
120 000 € de prix du bien
+ 9 600 € de frais de notaire saisis
+ 15 000 € de travaux prévus
= 144 600 €, hors coût du crédit.
Avec le simulateur d’investissement de Properties, testez vos propres montants. Les résultats se recalculent en direct ; cette simulation n’enregistre rien.
Les frais présentés sont des hypothèses d’exemple, pas des montants imposés.
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Le prix affiché dans une annonce n’est pas le coût d’acquisition du projet.
Exemple fictif :
• prix du bien : 120 000 € ;
• frais de notaire saisis : 9 600 € ;
• travaux prévus : 15 000 €.
Coût d’acquisition : 144 600 €, hors coût du crédit.
Le simulateur d’investissement de Properties additionne ces montants et recalcule les résultats à partir de vos hypothèses. Vous étudiez un bien envisagé : rien n’est enregistré.
Ces chiffres sont un exemple, pas un barème ni une estimation de votre projet.
Découvrez la démo : properties.lantoine.fr
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Dimanche soir, 21 h. Le relevé du mois, un surligneur, un petit cahier.
Beaucoup de bailleurs qui gèrent seuls ont ce rituel. On relit chaque ligne, on vérifie que le crédit est passé, que l’assurance a été prélevée, on recopie à la main. Et la ligne de copropriété qui ne correspond pas tout à fait laisse un doute pour la semaine.
Le problème n’est pas le relevé. C’est qu’il faut se souvenir, chaque mois, de tout ce qui devait sortir.
Dans Properties, l’écran de rapprochement liste les charges et échéances prévues et échues, bien par bien. Vous les comparez avec votre relevé : ce qui a eu lieu se valide et rejoint le journal, une date ou un montant qui diffère s’ajuste, ce qui attend se reporte.
Le relevé est pointé. Le cahier peut rester dans le tiroir.
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Dimanche soir, 21 h : le relevé, le surligneur, le petit cahier. Avec Properties, ce qui devait sortir est déjà listé : vous comparez avec votre relevé et vous validez. #bailleur #gestionlocative #immobilier #investissementlocatif #bd
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Dimanche soir, 21 h. Le rituel du bailleur.
→ le relevé du mois
→ un surligneur
→ un petit cahier, ligne par ligne
Dans Properties, ce qui devait sortir est déjà listé, bien par bien. Vous comparez avec votre relevé : un clic, et c’est au journal.
Le relevé, pointé. Le cahier, rangé.
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Vous aussi, vous avez un rituel du dimanche soir ?
Le relevé bancaire, un surligneur, un petit cahier. Crédit : passé. Assurance : passée. Copro… ?
Dans Properties, les charges et échéances prévues vous attendent déjà, bien par bien. Vous comparez avec votre relevé, vous validez, et c’est au journal. Une date qui diffère ? Vous l’ajustez.
Le relevé, pointé. Le cahier, rangé.
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L’appartement, sa cave, son parking. Pas un supplément pour ces annexes. 🔑 Dans Properties, caves, parkings et garages rattachés à un logement ne comptent pas dans les lots Investisseur. 11,90 € TTC/mois, toutes les fonctionnalités. 30 jours d’essai gratuit, sans carte bancaire. Formule jusqu’à 20 lots hors annexes rattachées; les annexes indépendantes ne sont pas automatiquement gratuites. properties.lantoine.fr #bailleur #gestionlocative #immobilier
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L’appartement. La cave. Le parking. 🔑
Les annexes rattachées au logement ? Sans supplément dans la formule Investisseur de Properties.
Caves, parkings et garages rattachés ne sont pas comptés dans vos lots.
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Votre appartement a aussi une cave, un parking ou un garage ? 🔑
S’ils sont rattachés au logement, Properties ne les compte pas dans les lots de votre formule Investisseur. Pas de supplément pour ces annexes.
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L’appartement, sa cave, son parking : les annexes d’un logement ne devraient pas être présentées comme autant d’abonnements supplémentaires.
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Formule jusqu’à 20 lots, hors annexes rattachées à un logement. Une annexe indépendante n’entre pas automatiquement dans cette gratuité.
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Vos chiffres, oui. Les clés de votre compte, non. 🔑
Dans Properties, le partenaire consulte en lecture seule.
Vous choisissez :
→ les biens ;
→ la période ;
→ les informations visibles.
Vous gardez la main.
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Votre banquier vous demande les chiffres de vos locations ? 🏠
Pas besoin de lui donner les clés de tout votre compte.
Avec Properties, ouvrez un accès partenaire en lecture seule. Choisissez les biens, la période et les informations visibles : il consulte ce que vous autorisez, sans rien modifier.
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Caves, parkings et garages rattachés à un logement : sans supplément.
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Dans Properties, l’accès partenaire reste en lecture seule. Vous choisissez les biens, la période et les informations qu’il peut consulter. Le partenaire ne peut rien modifier ni supprimer.
Une gestion locative partagée, avec un périmètre que vous gardez en main.
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Caves, parkings et garages rattachés à un logement : sans supplément.
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Plus de lots. Moins de bazar. 🏘️ Loyers, baux, documents : votre gestion locative réunie dans Properties. Investisseur : 11,90 € TTC/mois, jusqu’à 20 lots, toutes les fonctionnalités. 30 jours d’essai gratuit, sans carte bancaire. properties.lantoine.fr #bailleur #gestionlocative #immobilier
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Votre patrimoine grandit. Votre pile de papiers n’a pas besoin de suivre. 🏘️
Loyers, baux, documents : retrouvez votre gestion locative dans Properties.
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Un logement de plus, un bail de plus, des documents de plus… et encore un endroit où les ranger ?
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Le patrimoine se construit bien par bien. Sa gestion, elle, gagne à rester cohérente.
Un bail dans un dossier, les loyers dans un tableur, les documents dans les e-mails : cette dispersion n’est pas une obligation.
Properties réunit la gestion de vos loyers, de vos baux et de vos documents. Formule Investisseur : 11,90 € TTC/mois, jusqu’à 20 lots, toutes les fonctionnalités incluses. 30 jours d’essai gratuit, sans carte bancaire.
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Un bail, ce n’est pas qu’une date.
Lots, locataires, indexation, quittances, paiement et dépôt : Properties réunit les paramètres dans une seule fiche.
Données fictives.
properties.lantoine.fr/demo
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Tous les paramètres du bail, dans une seule fiche.
Dans Properties, vous retrouvez :
• les lots et les locataires ;
• le type de bail et ses dates ;
• les paramètres d’indexation ;
• l’accès aux quittances ;
• le jour de paiement, le terme et le dépôt.
Démonstration réalisée exclusivement avec des données fictives.
Découvrir Properties : https://properties.lantoine.fr/demo
#GestionLocative #Bailleur #ImmobilierLocatif #Bail #Location #Patrimoine #PropTech #SaaS #Properties
Lot, locataires, dates, indexation, quittances, paiement, dépôt de garantie… Les informations d’un bail s’accumulent vite.
Dans Properties, elles sont réunies dans une même fiche. Vous rattachez les personnes et les lots concernés, puis vous précisez les dates du contrat, les paramètres d’indexation et les réglages de paiement.
Cette vidéo présente ce parcours dans l’espace privé, avec uniquement des données fictives.
Où retrouvez-vous aujourd’hui tous les paramètres de vos baux ?
Découvrir la démonstration : https://properties.lantoine.fr/demo
Un bail devient difficile à suivre lorsque ses informations sont dispersées entre plusieurs documents : le lot d’un côté, les locataires ailleurs, les dates dans un agenda et les paramètres de paiement dans un tableur.
Dans Properties, la fiche rassemble ces réglages dans un même parcours. Vous rattachez les lots et les locataires, puis vous indiquez le type de bail, son statut, ses dates et sa reconduction.
La partie indexation réunit l’indice choisi, le mois de révision, le trimestre et la valeur de référence. Les réglages suivants précisent l’accès du locataire aux quittances, le jour de paiement, le terme et le dépôt de garantie.
Le résultat est une fiche structurée qui permet de retrouver chaque paramètre sans reconstituer le dossier.
Cette démonstration de l’espace privé utilise exclusivement des données fictives.
Découvrir Properties : https://properties.lantoine.fr/demo
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Un loyer n’est pas qu’un total.
Properties conserve sa composition, la date de chaque changement et l’historique des anciens montants.
Données fictives.
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Un loyer n’est pas qu’un total.
Dans Properties, sa composition reste lisible :
• loyer hors charges et provisions ;
• fréquence et mode de paiement ;
• lot concerné ;
• date d’effet de chaque changement.
L’ancien montant reste dans l’historique du bail.
Démonstration réalisée exclusivement avec des données fictives.
Découvrir Properties : https://properties.lantoine.fr/demo
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Un loyer mensuel peut réunir plusieurs éléments : le loyer hors charges, les provisions et parfois d’autres lignes propres au bail.
Dans Properties, la synthèse affiche cette composition. Pour chaque ligne, vous retrouvez son type, sa fréquence, son mode de paiement et le lot concerné. Si le montant change, vous indiquez sa date d’effet et l’historique reste conservé.
Cette vidéo présente l’espace privé avec des données fictives.
Aujourd’hui, comment conservez-vous l’historique des changements de loyer ?
Découvrir la démonstration : https://properties.lantoine.fr/demo
Un loyer n’est pas seulement un montant final. Il est composé de lignes qui peuvent évoluer différemment : loyer hors charges, provisions, fréquence d’appel, mode de paiement ou rattachement à un lot.
Si une seule valeur remplace la précédente, une partie de l’histoire du bail disparaît. Il devient alors plus difficile de comprendre quel montant devait être appelé à une date précise.
Dans Properties, la synthèse présente la composition du loyer. Depuis la fiche du bail, chaque ligne peut être réglée séparément. Lorsqu’un montant change, sa date d’effet est indiquée et l’ancien montant reste dans l’historique.
Cette lecture permet de retrouver le montant applicable sans reconstituer la chronologie à partir de documents épars.
Cette démonstration de l’espace privé montre le parcours en 30 secondes, avec exclusivement des données fictives.
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Prévu ≠ encaissé.
Dans Properties, ouvrez la matrice, choisissez « encaissé au réel » et suivez vos loyers mois après mois.
Données de démonstration.
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Vos loyers sont-ils réellement encaissés, ou seulement attendus ?
Dans la matrice des encaissements de Properties, vous choisissez :
• la lecture « encaissé au réel » ;
• la période à observer ;
• puis vous suivez chaque mois dans une seule vue.
Une démonstration de 30 secondes, réalisée exclusivement avec des données de démonstration.
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À la fin du mois, savez-vous ce qui a réellement été encaissé sur l’ensemble de vos locations ? Le montant prévu et l’argent reçu ne racontent pas toujours la même histoire.
Dans Properties, le tableau de bord fait ressortir les points à suivre. La matrice des encaissements permet ensuite de choisir la lecture réelle, d’observer la période voulue et de parcourir les loyers mois après mois.
Cette vidéo utilise exclusivement des données de démonstration.
Quelle vue vous manque aujourd’hui pour comprendre votre trésorerie locative ?
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Un suivi locatif devient trompeur dès qu’on confond ce qui devait être payé avec ce qui est réellement entré sur le compte.
Le contrat donne le montant attendu. La trésorerie raconte les encaissements réels, les retards et les rattrapages au moment où ils surviennent.
Dans Properties, le tableau de bord fait ressortir les points à suivre. La matrice des encaissements permet ensuite de choisir la vue « encaissé au réel », de sélectionner une période et de lire l’évolution mois après mois.
Cette démonstration montre un parcours simple : repérer, ouvrir, filtrer, comprendre. Elle présente l’interface privée avec exclusivement des données de démonstration.
L’objectif est de donner au bailleur une lecture claire de ses mouvements locatifs pour décider à partir de ce qui s’est réellement passé.
Découvrir la démonstration : https://properties.lantoine.fr/demo
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Révision, attestation, relance, GLI, diagnostics… Vous y avez pensé ? Properties s'en souvient pour vous. Essai gratuit sur properties.lantoine.fr #gestionlocative #bailleur #immobilier #proprietaire
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Révision, attestation, relance, GLI, diagnostics… vous y avez pensé ?
Chaque mois, pour chaque bail, une liste de choses à ne pas oublier. Et souvent, c'est la mémoire qui fait le suivi.
Dans Properties, la page « Alertes et rappels » s'en charge :
→ la révision du loyer, avec le loyer révisé proposé
→ l'attestation d'assurance du locataire, avant la fin de sa couverture
→ la relance amiable, au délai que vous fixez
→ la date limite de déclaration GLI de votre contrat
→ les diagnostics qui arrivent à échéance
Vous gardez la main : chaque rappel se règle ou se coupe.
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Lundi, 8 h 12. Le téléphone vibre : une attestation d'assurance toujours pas reçue. Puis la révision d'un loyer. Puis une relance à envoyer…
Quand on gère ses biens soi-même, ce n'est pas la difficulté qui pèse. C'est de devoir y penser, chaque mois, pour chaque bail.
C'est le rôle de la page « Alertes et rappels » de Properties. La révision arrive avec le loyer révisé proposé. L'attestation du locataire est signalée avant la fin de sa couverture. La relance amiable part au délai que vous avez choisi. Et la date limite de déclaration GLI ou l'échéance d'un diagnostic ne passent plus à la trappe.
Vous décidez de ce qui vous est rappelé, et quand.
Et vous, quelle échéance vous a déjà échappé ?
Essai gratuit : properties.lantoine.fr
Ce qui fatigue un bailleur qui gère seul, ce n'est presque jamais un calcul. C'est la mémoire.
Sur quelques lots, les échéances se superposent : la date anniversaire d'un bail à réviser, l'attestation d'assurance d'un locataire qui expire, une relance à envoyer, la date limite prévue par un contrat de garantie loyers impayés, un diagnostic en fin de validité. Aucune n'est compliquée. Mais chacune repose sur le fait d'y penser au bon moment, et le tableur ne prévient personne.
C'est pour cela que Properties a une page « Alertes et rappels », organisée par sujet :
– loyers : révision à préparer, avec l'indice et le loyer révisé proposé ; relance amiable au délai que vous fixez ;
– assurance loyers impayés : rappel avant la date limite de déclaration de votre contrat ;
– assurance du locataire : attestation à renouveler, ou manquante ;
– documents du bien : diagnostics qui arrivent à échéance.
Chaque alerte se règle ou se coupe. L'outil prévient ; la décision reste au bailleur.
Quelle échéance vous demande aujourd'hui le plus de vigilance ?
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#gestionlocative #bailleur
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Un locataire verse seulement une partie du montant attendu. Vous avez reçu de l'argent, mais savez-vous précisément ce qu'il reste à payer ?
Properties affiche, sur le décompte du locataire, les postes couverts et les montants encore dus. Un reçu de règlement partiel peut aussi être édité.
Tout voir au bon endroit : properties.lantoine.fr
Le locataire a payé… une partie seulement.
Sur quoi porte la somme reçue ? Que reste-t-il sur le loyer, les charges, les provisions ?
Le décompte Properties le montre poste par poste. Et vous pouvez éditer un reçu pour ce règlement partiel.
Voir le détail change la suite de la gestion. properties.lantoine.fr
#GestionLocative #Bailleur
Un virement partiel arrive. La vraie question n'est pas seulement « combien a été reçu ? », mais « quels postes sont couverts et que reste-t-il ? »
Dans Properties, le décompte du locataire détaille le loyer, les charges et les provisions couverts par le versement. Il montre le reste dû et permet d'éditer un reçu de règlement partiel.
Un suivi plus précis, sans refaire l'imputation dans un tableur. properties.lantoine.fr
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« Je retiendrai la date… » Ou pas. 😅 Pour vos diagnostics : date saisie + rappel activé dans Properties = un e-mail regroupant les échéances. Vous fournissez la date, le logiciel ne calcule pas la durée de validité. Investisseur : 11,90 € TTC/mois, jusqu’à 20 lots. Toutes les fonctionnalités. 30 jours d’essai gratuit, sans carte bancaire. properties.lantoine.fr #bailleur #gestionlocative #immobilier
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« Je retiendrai la date… »
Ou pas. 😅
Pour vos diagnostics :
1. Saisissez la date de validité.
2. Activez le rappel dans Properties.
3. Retrouvez les diagnostics à échéance dans un seul e-mail.
La date vient de vous : pas de calcul de durée de validité par le logiciel. Le délai d’anticipation se règle dans « Alertes et rappels ».
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La date du diagnostic ? « Je l’ai en tête. » Jusqu’au jour où…
Avec Properties, saisissez la date de validité et activez le rappel dans « Alertes et rappels ». Vous recevez un e-mail regroupant les diagnostics dont la date approche ou est dépassée.
Vous fournissez la date : Properties la surveille. Il ne calcule pas une durée de validité à votre place.
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#Bailleur #GestionLocative
« Je retiendrai la date. » Une méthode de suivi fragile, même avec peu de biens.
Dans Properties, vous renseignez la date de validité de vos diagnostics et activez le rappel. Un seul e-mail regroupe les diagnostics dont la date approche ou est dépassée, bien par bien. La date vient de vous : le logiciel ne calcule pas leur durée de validité.
De quoi sortir ces échéances de votre mémoire, sans perdre la main sur vos décisions.
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Votre année de bailleur, niveau difficile. Crédit, charges, travaux… et la taxe foncière en octobre. Avec Properties, chaque dépense tombe à sa place : bien par bien, poste par poste. #bailleur #gestionlocative #immobilier #investissementlocatif #jeuvideo
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Partie perdue ? Insérez une pièce.
Une année de bailleur, en accéléré :
→ crédit, charges, travaux, assurance…
→ et la taxe foncière, pile en octobre.
Quand chaque dépense a sa place, bien par bien et poste par poste, les lignes se complètent au lieu de s’empiler.
Properties : la rentabilité réelle de chaque bien, sans refaire vos calculs.
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Le crédit. Les charges. La chaudière. Les travaux. Et en octobre… la taxe foncière.
Une année de bailleur, c’est une partie où les pièces tombent de plus en plus vite. Quand aucune n’a sa place, la pile monte, et on finit par ne plus savoir quel bien a coûté quoi.
Dans Properties, chaque dépense tombe à sa place : bien par bien, poste par poste. Et vous voyez la rentabilité réelle de chacun de vos biens.
Une nouvelle partie vous tente ? Essai gratuit sur properties.lantoine.fr
Une année de bailleur ressemble souvent à une partie de jeu de blocs.
Le crédit tombe tous les mois. Les charges arrivent, puis une chaudière, une régularisation, des travaux. Et à l’automne, la taxe foncière se pose au pire moment, quand la pile est déjà haute.
Ce qui fait perdre la partie, ce n’est presque jamais une dépense en particulier. C’est qu’aucune n’a de place attitrée : on sait qu’on a payé, on ne sait plus pour quel bien, ni sur quel poste.
Dans Properties, chaque dépense se range bien par bien, poste par poste. Les charges se suivent jusqu’à leur régularisation, et la rentabilité réelle de chaque bien se lit sans refaire le calcul.
La même année. Mais les lignes se complètent au lieu de s’empiler.
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Les dépenses d’un seul bien ?
Dans Properties : choisissez le bien, la période, puis les dépenses. Exportez la sélection en Excel.
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Même à table, vous vérifiez encore vos loyers ? Properties distingue appelé, reçu et reste dû, à partir des paiements que vous enregistrez. Voir clair. Puis passer à autre chose. Investisseur : 11,90 € TTC/mois, jusqu’à 20 lots. Toutes les fonctionnalités. 30 jours d’essai gratuit, sans carte bancaire. properties.lantoine.fr #bailleur #gestionlocative #investissementlocatif
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Vos loyers vous suivent jusque dans votre soirée ?
Appelé. Reçu. Reste dû.
Dans Properties, le décompte de chaque bail remet ces trois repères au bon endroit, à partir des paiements que vous enregistrez.
Voir clair. Puis passer à autre chose.
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Même à table, vous vous demandez encore qui a payé son loyer ?
Dans Properties, ouvrez le décompte du bail : ce qui est appelé, ce qui est reçu, ce qui reste dû. À partir des paiements que vous enregistrez, vous voyez clairement où vous en êtes. Puis vous pouvez passer à autre chose.
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Les loyers ne devraient pas occuper votre esprit au milieu de votre soirée.
Dans Properties, le décompte de chaque bail distingue les montants appelés, les paiements reçus et le reste dû. Vous enregistrez les paiements : la situation devient lisible sans refaire les calculs de mémoire.
La formule Investisseur réunit toutes les fonctionnalités de gestion locative pour 11,90 € TTC/mois, jusqu’à 20 lots.
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Vous voulez travailler sur les dépenses d’un bien, sans exporter tout le journal ?
Dans Properties, choisissez le bien, délimitez la période et sélectionnez les dépenses. Vous pouvez ensuite récupérer cette sélection au format Excel.
Découvrez Properties : https://properties.lantoine.fr
Un export utile commence par un périmètre précis.
Dans Properties, l’extraction du journal peut être ciblée par bien, par période et par sens du mouvement. Pour travailler sur les dépenses d’un seul bien, vous sélectionnez ce périmètre puis téléchargez le fichier Excel correspondant.
Vous récupérez les mouvements dont vous avez besoin pour votre analyse.
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Les clés sont rendues. Et le dépôt de garantie ?
Avec Properties, retrouvez encaissement, retenues et restitution dans le suivi du bail.
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Besoin des dépenses d’un seul bien sur une période précise ?
Dans Properties, sélectionnez le bien, la période et les dépenses, puis exportez les mouvements du journal au format Excel.
Un extrait ciblé, prêt à travailler.
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Au départ d’un locataire, les clés ne racontent pas toute l’histoire du dépôt de garantie.
Properties rassemble son suivi dans le bail : encaissement, retenues et restitution. Vous retrouvez les mouvements enregistrés au même endroit.
Découvrez la plateforme : https://properties.lantoine.fr
Le départ du locataire est un moment concret où l’historique de gestion compte.
Pour le dépôt de garantie, Properties permet de retrouver l’encaissement, les retenues et la restitution dans le suivi du bail. Chaque mouvement enregistré garde sa place dans l’historique.
Un suivi utile pour reprendre le dossier sans devoir reconstituer les étapes de mémoire.
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Les clés sont rendues. Et le dépôt de garantie ?
Dans Properties, retrouvez les mouvements du dépôt dans le suivi du bail : encaissement, retenues et restitution. Un historique pour reprendre chaque étape sans repartir de mémoire.
Découvrez Properties : properties.lantoine.fr
#GestionLocative #Bailleur #ImmobilierLocatif
Changer d’outil sans faire comme si votre historique n’existait pas.
Properties reprend le journal d’un bien après préparation dans l’assistant IA de votre choix. Aperçu, contrôle, puis confirmation d’import.
Pas une migration universelle en un clic.
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Partager des informations sur vos locations, oui. Ouvrir tout votre dossier, pas forcément.
Avec le portail partenaire Properties, vous choisissez les informations accessibles. Par exemple : partager le loyer, sans partager vos notes privées.
Vous définissez ce que votre partenaire peut consulter.
Voir la démonstration : https://properties.lantoine.fr/demo
Plus de lots. Pas de supplément par lot.
Properties : 129 € TTC par mois ou 1 290 € TTC par an, avec un nombre de lots illimité.
Un tarif à connaître clairement quand vous choisissez votre outil de gestion locative.
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Plus de lots. Pas de supplément par lot.
Properties : 129 € TTC/mois ou 1 290 € TTC/an. Nombre de lots illimité.
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Vous avez déjà un historique de gestion et vous hésitez à changer d’outil ?
Properties permet de reprendre l’historique du journal d’un bien, préparé avec l’assistant IA de votre choix. Vous regardez l’aperçu, vous contrôlez les lignes, puis vous confirmez l’import.
Pas de bouton magique qui migre tout : vous gardez la main sur la reprise.
Voir la démonstration : https://properties.lantoine.fr/demo
Donner accès à un partenaire ne signifie pas lui montrer chaque information de gestion.
Le portail partenaire Properties dispose de droits de partage distincts. Le bailleur choisit le périmètre accessible : par exemple, le loyer peut être visible alors que les notes privées ne sont pas partagées.
Une collaboration commence aussi par une réponse claire à cette question : qui a besoin de voir quoi ?
Découvrez les réglages dans la démonstration : https://properties.lantoine.fr/demo
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Votre partenaire a besoin de certains chiffres. Pas de tout votre dossier.
Dans Properties, vous choisissez les informations accessibles dans son portail grâce aux droits de partage. Vous pouvez ainsi partager le loyer sans ouvrir vos notes privées.
Partager l’utile, en gardant la maîtrise du périmètre.
Découvrez la démonstration sur properties.lantoine.fr.
#GestionLocative #Patrimoine #Properties
Quand un parc locatif évolue, le nombre de lots ne doit pas rester une zone floue dans le choix du logiciel.
Le tarif standard Properties est de 129 € TTC par mois ou de 1 290 € TTC par an, avec des lots illimités : pas de supplément par lot.
Pour examiner l’offre et ses fonctionnalités : https://properties.lantoine.fr/tarifs
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Vous gérez plusieurs locations, et votre parc peut encore évoluer ?
Properties propose des lots illimités à son tarif standard : 129 € TTC par mois ou 1 290 € TTC par an. Pas de supplément par lot.
Un prix clair pour comparer avec vos besoins de gestion.
Découvrez l’offre : https://properties.lantoine.fr/tarifs
Le frein au changement de logiciel, ce sont parfois les années d’historique déjà accumulées.
Properties permet de reprendre l’historique du journal d’un bien. La préparation passe par l’assistant IA choisi par le bailleur ; un aperçu précède la confirmation d’import dans le journal.
Les éléments à classer ou les doublons possibles restent à examiner. Pas de promesse de migration universelle : une reprise à contrôler avant de valider.
Découvrez le parcours : https://properties.lantoine.fr/demo
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Changer de logiciel ne devrait pas effacer votre historique.
Dans Properties, vous pouvez reprendre l’historique du journal d’un bien : vous le préparez avec l’assistant IA de votre choix, puis vous contrôlez l’aperçu avant de confirmer l’import.
Ce n’est pas une migration universelle en un clic. C’est un parcours où vous vérifiez ce qui entre dans votre journal.
Découvrez Properties sur properties.lantoine.fr.
#GestionLocative #Bailleur #Properties
L’attestation d’assurance habitation du locataire, pas un document mystérieux à réclamer.
Il la dépose dans son espace Properties. Vous la recevez en pièce jointe et vous la vérifiez. Les demandes configurées s’arrêtent au dépôt, pas à la validation.
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#Bailleur #AssuranceHabitation #Properties
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« Vous pouvez m’envoyer ma quittance ? »
Votre locataire peut la récupérer dans son espace Properties : accès ouvert, libre-service activé sur le bail et solde non débiteur.
Découvrez la démo sur properties.lantoine.fr.
#GestionLocative #Bailleur #Properties
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Vous attendez l’attestation d’assurance habitation de votre locataire ?
Dans Properties, il peut la déposer directement depuis son espace. Vous la recevez en pièce jointe pour la vérifier. Les demandes configurées s’arrêtent dès qu’il l’a déposée : le contrôle du document reste à faire de votre côté.
Découvrez ce parcours : https://properties.lantoine.fr/demo
Vous demandez un financement à la banque ? Présentez votre patrimoine clairement.
Le dossier bancaire Properties rassemble la présentation de votre patrimoine, de vos baux, de vos crédits et de vos charges dans un document imprimable.
Dans la vidéo : un vrai dossier de démonstration, avec des données fictives. Un support pour présenter votre situation, pas une promesse d’accord de financement.
Découvrez la démo sur properties.lantoine.fr.
#InvestissementLocatif #DossierBancaire #Properties
Vous demandez un financement à la banque ? Voilà à quoi peut ressembler votre présentation patrimoniale avec Properties.
Vrai dossier de démonstration, données fictives : patrimoine, baux, crédits et charges. Un support clair, pas une garantie de financement.
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Encore un message pour demander une quittance de loyer ?
Avec Properties, votre locataire peut la récupérer lui-même depuis son espace. Vous activez le libre-service sur son bail ; les quittances sont accessibles lorsque son solde n’est pas débiteur.
Un aller-retour de moins dans votre journée de bailleur.
Voir la démonstration : https://properties.lantoine.fr/demo
Recevoir une attestation d’assurance habitation et la vérifier sont deux étapes différentes.
Dans Properties, le locataire dépose son attestation depuis son espace. Le bailleur reçoit le document en pièce jointe et le contrôle. Les demandes configurées cessent au dépôt, pas après la vérification.
Le logiciel facilite la transmission ; le bailleur garde la vérification du document.
Voir la démonstration : https://properties.lantoine.fr/demo
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L’attestation d’assurance habitation de votre locataire : reçue, ou encore à réclamer ?
Avec Properties, votre locataire la dépose depuis son espace. Vous recevez le document en pièce jointe et vous le vérifiez. Les demandes configurées s’arrêtent dès le dépôt, cela ne signifie pas que le document a été validé.
Un chemin clair, du locataire jusqu’à vous.
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Une demande de financement auprès d’une banque commence aussi par une présentation compréhensible de votre situation patrimoniale.
Properties propose un dossier bancaire imprimable qui présente patrimoine, baux, crédits et charges. La vidéo parcourt un véritable dossier de démonstration, avec des données fictives.
L’objectif : disposer d’un support structuré pour vos échanges avec la banque. La décision de financement reste celle de la banque.
Découvrez le produit : https://properties.lantoine.fr/demo
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Un projet à financer auprès de votre banque ?
Présentez votre patrimoine avec un dossier structuré. Properties permet de préparer un dossier bancaire imprimable avec vos biens, vos baux, vos crédits et vos charges.
Le visuel montre un dossier de démonstration avec des données fictives. Ce document accompagne votre présentation ; il ne garantit pas l’accord de la banque.
Voir la démonstration : https://properties.lantoine.fr/demo
Une demande de quittance n’a pas toujours besoin de devenir une nouvelle tâche pour le bailleur.
Properties permet au locataire de récupérer ses quittances depuis son espace : l’accès doit être ouvert, le libre-service activé sur le bail et le solde non débiteur.
Le bénéfice est concret : rendre le document accessible sans multiplier les demandes et les envois.
Découvrez le fonctionnement : https://properties.lantoine.fr/demo
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« Vous pouvez m’envoyer ma quittance ? »
Et si votre locataire la récupérait lui-même ? Dans Properties, il peut accéder à ses quittances depuis son espace, lorsque le libre-service est activé sur son bail et que son solde n’est pas débiteur.
Moins d’allers-retours pour un document dont il a besoin.
Découvrez la démonstration sur properties.lantoine.fr.
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Le montant du bail, vous le savez par cœur. Ce qui est vraiment tombé sur le compte le mois dernier, beaucoup moins.
Le loyer appelé rassure. Le loyer perçu renseigne.
Nos guides : properties.lantoine.fr/guides, lien en bio
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Posez-vous la question, là, sans rien ouvrir.
Combien votre parc a-t-il encaissé ces douze derniers mois ? Pas les loyers inscrits aux baux, ce qui est réellement arrivé sur le compte.
Combien a-t-il remboursé sur la même période, toutes mensualités de crédit confondues, assurance emprunteur comprise ?
Et combien reste-t-il dû, aujourd'hui, sur l'ensemble de vos prêts ?
Beaucoup de bailleurs très sérieux ne savent répondre qu'à la première, et encore, de mémoire. Ce n'est pas un défaut d'organisation : ces trois chiffres vivent dans trois endroits différents, les relevés bancaires, les échéanciers, les tableaux d'amortissement, et rien ne les rapproche spontanément.
Ensemble, ils disent pourtant l'essentiel : ce que le parc produit une fois la banque servie, et ce qu'il reste à financer.
Nos guides pratiques sont en accès libre ici : https://properties.lantoine.fr/guides
Vous sauriez donner les trois, vous ?
Trois chiffres. Presque personne ne les a tous.
→ Ce que le parc a encaissé sur douze mois
(ce qui est arrivé sur le compte, pas ce que prévoient les baux)
→ Ce qu'il a remboursé sur la même période
(mensualités de crédit, assurance emprunteur comprise)
→ Ce qui reste dû
(le capital restant sur l'ensemble des prêts, à une date donnée)
Séparément, chacun répond à une question différente.
Ensemble, ils éclairent une partie de la situation : ce qui a été encaissé, ce qui a été remboursé et ce qu'il reste à financer. Ils ne résument pas les autres charges ni tous les flux du parc.
Nos guides : properties.lantoine.fr/guides
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#bailleur #gestionlocative #immobilierlocatif #sci #credit #patrimoine #investissementlocatif #proprietairebailleur #financement #locatif
Fin de mois. Vous ouvrez votre tableur pour voir où vous en êtes.
La colonne « loyer » est remplie depuis le premier jour du bail. Elle ne bouge jamais : c'est le montant prévu, et vous le connaissez par cœur.
Ce qu'elle ne dit pas, c'est ce qui est réellement arrivé sur le compte ce mois-ci. Le virement parti avec huit jours de retard. Le paiement incomplet que vous vous étiez promis de vérifier. Le mois où vous avez reçu deux loyers d'un coup, sans vous rappeler lequel manquait.
Sur un logement, on rattrape ça de tête. Sur cinq ou dix, ça ne se rattrape plus, et l'écart n'apparaît qu'au moment où l'on additionne l'année et où le total ne tombe pas juste.
Le loyer appelé et le loyer perçu sont deux chiffres différents. Le premier rassure. Le second renseigne.
Nous publions des guides pratiques sur la gestion locative, en accès libre ici : https://properties.lantoine.fr/guides
Et vous, comment suivez-vous vos encaissements aujourd'hui ?
Une erreur de rangement coûte plus cher qu'une erreur de calcul, parce qu'elle ne se voit pas.
Prenez un immeuble de trois lots. Les factures arrivent, on les classe à l'adresse, c'est le réflexe naturel, et pour le ravalement ou l'entretien des communs, c'est le bon. Ces dépenses concernent le bâtiment ; leur répartition dépend des lots concernés.
Mais la chaudière individuelle remplacée au deuxième étage ne concerne pas le troisième. Le dégât des eaux du rez-de-chaussée non plus. La remise en état après le départ d'un locataire encore moins. Si on répartit ces dépenses à parts égales sur les trois lots, chacun porte un tiers de ce que les autres ont coûté.
Au bout d'un an, vous obtenez trois logements aux coûts remarquablement proches. Aucun chiffre n'est faux. Aucun ne vous apprend quoi que ce soit, et surtout pas lequel de vos lots vous coûte réellement de l'argent.
C'est le genre d'imprécision qui se paie au moment où l'on arbitre : garder, refinancer, vendre. On arbitre sur des moyennes, sans le savoir.
La question, devant chaque facture, tient en une ligne : est-ce le bâtiment, ou est-ce un lot ?
Nos guides sur l'organisation d'un parc : https://properties.lantoine.fr/guides
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Trois lots dans le même immeuble. Trois coûts identiques à l'année.
Ce n'est pas une coïncidence. C'est un rangement.
→ Ravalement, toiture, entretien des communs : ça concerne le bâtiment.
→ Chaudière du 2e, dégât des eaux du 3e, remise en état après un départ : ça concerne un logement.
Rangée à l'adresse, une dépense de lot se répartit sur tous les autres.
Résultat : aucun chiffre n'est faux, et aucun ne vous apprend rien.
Une question devant chaque facture : le bâtiment, ou le logement ?
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Trois chiffres décrivent un parc locatif. La plupart des bailleurs que je croise en connaissent un seul.
Le premier : ce que le parc a encaissé sur les douze derniers mois. Pas les loyers inscrits aux baux, ce qui est réellement arrivé sur le compte, vacance et retards déduits.
Le deuxième : ce qu'il a remboursé sur la même période. La somme des mensualités de crédit effectivement prélevées, assurance emprunteur comprise. C'est une sortie d'argent, au même titre qu'une facture.
Le troisième : ce qui reste dû. Le capital restant sur l'ensemble des prêts, à une date donnée. Pour un prêt amortissable, il diminue au fil des remboursements, et presque personne ne sait le dire à froid.
Pris séparément, aucun des trois ne veut dire grand-chose. Ensemble, ils rapprochent ce qui est encaissé, ce qui part en remboursements et la dette restante. Les autres dépenses restent à prendre en compte pour mesurer le résultat.
Ce sont aussi les trois chiffres les plus pénibles à reconstituer dans l'urgence, la veille d'un rendez-vous, dans six relevés et deux tableaux d'amortissement. Autant les tenir toute l'année.
Vous les connaissez, vos trois chiffres ?
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Vous avez trois appartements dans le même immeuble.
La facture de ravalement arrive. Vous la rangez à l'adresse, comme toujours. Et en fin d'année, quand vous regardez ce que chaque logement vous a coûté, les trois se ressemblent étrangement.
C'est logique : une dépense posée sur l'immeuble se répartit sur tout l'immeuble. Or toutes les dépenses ne concernent pas tous les lots. La chaudière remplacée dans un seul appartement, le dégât des eaux au deuxième, la remise en état après un départ : ces montants-là appartiennent à un logement, et à un seul.
Tant qu'ils restent au niveau de l'adresse, chaque lot porte une part de ce que les autres ont coûté. Vous n'avez pas un chiffre faux, vous avez trois chiffres moyennés, ce qui revient à ne rien savoir.
La question, devant chaque facture, est courte : est-ce le bâtiment, ou est-ce un logement ?
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Et chez vous, les dépenses sont rangées à l'adresse ou au logement ?
Quand je demande à un bailleur ce que rapporte son parc, il me donne un chiffre juste, et ce n'est pas le bon.
Il additionne les loyers de ses baux. C'est le loyer appelé : ce qui est prévu chaque mois. Un chiffre stable, facile à retenir, qu'on écrit une fois dans un tableur et qu'on ne rouvre plus.
Le loyer perçu, lui, bouge tous les mois. Un virement parti le 8 au lieu du 2. Un paiement amputé de la provision pour charges. Un locataire qui règle deux mois d'un coup après en avoir sauté un.
Sur un lot, l'écart se rattrape de tête. Sur douze, il ne se rattrape plus : il se cumule en silence, et il ne réapparaît qu'au moment où l'on compare le total de l'année au relevé bancaire, sans avoir suivi cet écart au fil des mois.
Ce qui manque n'est pas un calcul compliqué. C'est une confrontation : ce qui était attendu ce mois-ci, ce qui est arrivé, et la différence. Trois colonnes, tous les mois, par lot.
La plupart des bailleurs que je croise n'ont pas cette confrontation. Ils ont un montant de bail d'un côté, un solde bancaire de l'autre, et rien entre les deux.
Sur le mois dernier : vous sauriez dire, lot par lot, ce qui a été encaissé, sans rouvrir votre banque ?
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Le montant du bail, vous le connaissez par coeur.
Ce qui est réellement arrivé sur le compte le mois dernier, beaucoup moins.
→ Le loyer appelé, c'est ce que le bail fixe.
→ Le loyer perçu, c'est ce qui est tombé sur le compte.
Un tableur note le premier une fois pour toutes. Le second bouge tous les mois : un virement en retard, un paiement partiel, un mois sauté puis rattrapé.
Sur un lot, on rattrape ça de tête. Sur douze, l'écart se cumule sans bruit.
C'est ce chiffre-là qui dit ce que votre parc a réellement encaissé.
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