Garantie loyers impayés
Votre contrat GLI, pas une moyenne du marché.
Deux bailleurs assurés chez deux compagnies différentes n’ont ni le même délai pour déclarer, ni le même seuil de déclenchement, ni les mêmes pièces à fournir, ni le même rythme d’indemnisation. Un rappel calé sur « la moyenne du marché » arrive donc trop tôt pour l’un et trop tard pour l’autre — et « trop tard », en assurance, veut dire « jamais ».
Properties enregistre les conditions de votre contrat et cale tous ses rappels dessus.
Ce qui change d’un contrat à l’autre
Le délai de déclaration
Le compteur part du premier loyer resté impayé, et sa durée dépend du contrat. Passé ce délai, la garantie peut être perdue pour ce sinistre — c’est l’échéance la plus coûteuse de toute la gestion locative, et la plus facile à manquer.
Le seuil de déclenchement
Certains contrats ouvrent la garantie dès le premier terme impayé, d’autres attendent un montant ou un nombre de mois. Déclarer trop tôt fait rejeter le dossier ; attendre le mauvais seuil le fait expirer.
La période probatoire
Beaucoup de contrats ne couvrent pas un impayé survenu dans les premières semaines d’adhésion. Un bail signé récemment n’est donc pas toujours couvert, et il vaut mieux le savoir avant de compter dessus.
Le rythme d’indemnisation
Une fois le sinistre accepté, l’assureur attend un décompte actualisé à intervalle régulier, souvent à date fixe dans le mois. Un mois sans envoi est un mois sans virement — et ce jour-là n’est pas le même chez tout le monde.
Ce que Properties en fait
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Le contrat est saisi une fois, avec ses délais, son seuil, sa période probatoire, son jour d’envoi du décompte et les pièces qu’il réclame. Chaque bail couvert pointe vers son contrat — un immeuble peut en porter plusieurs.
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La date limite est calculée sur vos données, à partir du premier terme resté impayé sur ce bail précis, et rappelée par courriel avec une marge.
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La dette réelle accompagne le rappel — pas une estimation : le total appelé moins le total encaissé, à la date du jour, poste par poste.
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Le rappel mensuel suit, une fois le sinistre déclaré, au jour prévu par votre contrat, avec le décompte à jour et ce qui vous a déjà été avancé.
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Le seuil d’alerte reste le vôtre. Un bailleur qui ne veut pas être dérangé pour un arrondi règle un plancher ; celui qui préfère suivre son contrat à la lettre n’en met aucun.
Pourquoi vous ne trouverez pas de comparatif chiffré ici
Nous ne publions ni tableau de délais par compagnie, ni classement. Ces conditions changent, elles varient d’une formule à l’autre chez un même assureur, et un chiffre périmé lu ici pourrait vous coûter une indemnisation. La seule référence qui vaut est votre contrat — c’est celle que Properties enregistre, et celle sur laquelle il vous alerte.
Si vous cherchez à situer une date limite avant même d’ouvrir un compte, notre calculateur gratuit la pose à partir des conditions que vous saisissez vous-même.
La suite du parcours
Une fois le contrat en place, il reste à savoir quoi faire le jour où un loyer manque.